Mudanya’da arazi işi biraz bölgeyi bilme işidir. Aynı mahallede, hatta birbirine birkaç yüz metre mesafede bulunan iki parsel arasında bile ciddi farklar çıkabilir. Birinin yolu, diğerinin manzarası öne çıkar. Bir taraf yerleşime yakınken biraz ileride bambaşka bir arazi yapısıyla karşılaşabilirsiniz.
Bu nedenle Mudi Emlak olarak bir araziye yalnızca kaç metrekare olduğuna ve fiyatına bakarak yaklaşmıyoruz.
Yıllardır Mudanya’da, özellikle Tirilye, Eşkel, Eğerce ve Mesudiye bölgelerinde çalışıyoruz. Sahada geçen yıllar bize şunu gösterdi: Mudanya’da doğru arazi herkes için aynı arazi değildir.
Kimi denizi görmek ister, kimi köye yakın olmak ister. Kimi zeytinlik arar, kimi uzun vadeli düşünür. Bir başkası ise şehirden uzaklaşmadan doğayla iç içe yaşayabileceği bir yer arar. Bu yüzden müşterilerimizle konuşurken önce ne aradıklarını anlamaya çalışıyoruz.
MUDANYA’DA ARAZİ ALIRKEN ÖNCE BÖLGEYİ TANIMAK GEREKİR
Mudanya Satılık arsa araştırması yapanların karşısına çok farklı özelliklerde taşınmazlar çıkıyor. Arsa, tarla, zeytinlik, bahçe, denize yakın veya deniz manzaralı araziler… Fakat ilandaki birkaç fotoğraf ve metrekare bilgisi, bir taşınmazı anlamak için çoğu zaman yeterli olmuyor.
Tapu niteliği nedir? Resmî yolu var mı? Yerleşime ne kadar yakın? Arazinin eğimi nasıl? Çevresinde yapılaşma var mı? İlgili planlarda durum nedir?
Bunların hepsi ayrı ayrı bakılması gereken konular.
Mudanya’nın kırsal bölgelerinde arazi araştırırken haritada birbirine yakın görünen yerlerin sahada oldukça farklı olduğunu sık sık görüyoruz. Yerel bilgi tam da burada önem kazanıyor.
TİRİLYE: HER YERİ AYNI OLMAYAN ÖZEL BİR BÖLGE
Tirilye’yi yalnızca güzel bir sahil yerleşimi olarak değerlendirmek eksik kalır. Tarihî dokusu, zeytinlikleri, kırsal alanları, denizle ilişkisi ve farklı arazi yapılarıyla kendi içinde değerlendirilmesi gereken bir bölgedir.
Tirilye satılık arsa arayan bir müşterinin beklentisi de bu nedenle baştan doğru belirlenmeli.
Deniz manzarası mı önemli? Yerleşime yakınlık mı? Zeytinlik mi aranıyor? Uzun vadeli bir arazi mi düşünülüyor?
Tirilye’de birbirine yakın iki nokta bile ulaşım, eğim, manzara ve çevre bakımından farklı özellikler gösterebilir. Mudi Emlak olarak yıllardır Tirilye ve çevresinde çalışmamızın sağladığı en büyük avantajlardan biri, bu farklılıkları yalnızca haritadan değil sahadan biliyor olmamız.
EŞKEL: SAHİL İLE KIRSALIN BULUŞTUĞU BÖLGE
Eşkel, Mudanya’da arazi arayanların yakından takip ettiği bölgelerden biri. Sahile yakın alanlarla kırsal arazilerin iç içe geçtiği yapısı nedeniyle burada da tek tip bir gayrimenkulden söz etmek mümkün değil.
Eşkel’de arazi bakarken “denize yakın” ifadesinin tek başına yeterli olmadığını düşünüyoruz. Arazinin gerçek konumu, yola bağlantısı, çevresindeki evler, yerleşime mesafesi ve tapu bilgileri birlikte görülmeli.
Bazen fotoğrafta çok iyi görünen bir arazi sahaya gidildiğinde beklentiyi karşılamayabilir. Bazen de ilanda fazla dikkat çekmeyen bir yer, konumunu gördüğünüzde çok daha anlamlı hale gelir.
Bu nedenle Eşkel’de yaptığımız çalışmalarda müşterilerimize mümkün olduğunca bölgeyi ve alternatifleri birlikte göstermeye çalışıyoruz.
EĞERCE: KONUMU YERİNDE GÖRMEK ÖNEMLİ
Eğerce de Mudanya’nın sahil hattında farklı beklentilere cevap verebilen bölgelerinden.
Burada da denize mesafe, yol, çevredeki yapılaşma ve arazinin bulunduğu nokta önem taşıyor. Bir araziyi yalnızca “Eğerce’de” diye değerlendirmek yerine, Eğerce’nin neresinde olduğunu görmek gerekiyor.
Mudi Emlak olarak Eğerce’de arsa, tarla, bahçe, zeytinlik ve farklı nitelikteki gayrimenkuller konusunda yıllardır sahada çalışıyoruz.
Bizim için iyi bir gayrimenkul danışmanlığının başlangıcı, satılık taşınmazı göstermekten önce bölgeyi doğru anlatabilmek.
MESUDİYE VE AYAZMA: DENİZ, DOĞA VE YERLEŞİM BİR ARADA
Mesudiye son yıllarda müşterilerimizin sık sorduğu bölgelerden biri. Özellikle Ayazma ve sahile yakın kesimler farklı arazi seçenekleriyle dikkat çekiyor.
Ancak burada da aynı kural geçerli: Önce konum.
Mesudiye satılık arsa seçenekleri arasında araştırma yaparken denize mesafe, çevredeki mevcut evler, yol bağlantıları, tapu bilgileri ve ilgili planlama koşulları taşınmaz özelinde kontrol edilmeli.
Mesudiye’de birkaç dakikalık mesafe bile arazinin karakterini değiştirebiliyor. Bu nedenle müşterilerimize mümkün olduğunca masa başında değil, sahada karşılaştırma yapmalarını öneriyoruz.
DEĞERBİLİR: “BU GAYRİMENKULÜN DEĞERİ NE?” SORUSUNA DAHA SİSTEMLİ BİR BAKIŞ
Yıllardır sahada en fazla duyduğumuz sorulardan biri şu:
“Burası sizce ne kadar eder?”
Bu sorunun tek bir rakamdan ibaret olmadığını düşünüyoruz. Özellikle arazi, tarla ve zeytinliklerde metrekare fiyatını tek başına değerlendirmek yanıltıcı olabiliyor.
Bu düşünceden hareketle Mudi Emlak bünyesinde DeğerBilir’i geliştirdik.
DeğerBilir; gayrimenkulün konumu ve özellikleri başta olmak üzere değer üzerinde etkili olabilecek farklı unsurları daha sistemli biçimde ele almaya yardımcı olan bir çalışma. Amacımız gelecekteki fiyatı garanti etmek veya bir taşınmaz için yapay bir değer üretmek değil. Sahadaki tecrübemizi daha fazla veriyle desteklemek.
Çünkü bizim için doğru fiyat kadar, o fiyatın neden oluştuğunu anlayabilmek de önemli.
MUDİRADAR: SAHADAKİ FIRSATLARI TAKİP ETMENİN YENİ YOLU
Mudanya’da sürekli sahada olduğumuz için yalnızca satıştaki gayrimenkulleri değil, bölgelerdeki hareketliliği de takip ediyoruz.
MudiRadar fikri de buradan doğdu.
MudiRadar, Mudanya’daki arazi ve gayrimenkul fırsatlarını daha düzenli takip edebilmek için geliştirdiğimiz dijital çalışmalarımızdan biri. Yerel saha bilgimizi teknolojiyle bir araya getirerek klasik ilan mantığının biraz dışına çıkmak istiyoruz.
Bir tarafta yıllardır sahada edinilen bilgi, diğer tarafta DeğerBilir ve MudiRadar gibi dijital araçlar…
Mudi Emlak’ın önümüzdeki dönemdeki gayrimenkul yaklaşımının temelini bu iki tarafın birlikte çalışması oluşturuyor.
MUDANYA’DA ARAZİ ALMADAN ÖNCE NEYE BAKILMALI?
Bize göre ilk soru “Fiyatı ne?” olmamalı.
Önce taşınmazın kendisini anlamak gerekiyor.
Tapu ve parsel bilgileri kontrol edilmeli. Taşınmazın hukuki niteliği öğrenilmeli. Yol durumu araştırılmalı. İlgili imar ve planlama bilgileri yetkili kurumlardan doğrulanmalı. Arazinin çevresi görülmeli ve mümkünse bölge farklı saatlerde ziyaret edilmeli.
Sonra fiyat konuşulmalı.
Özellikle Mudanya gibi denizin, zeytinliklerin, köylerin ve farklı arazi yapılarının birbirine çok yakın olduğu bir ilçede yalnızca internet üzerinden karar vermenin doğru olmadığını düşünüyoruz.
MUDANYA’NIN KÖYLERİNDE YILLARDIR SAHADAYIZ
Mudi Emlak olarak işimizin önemli bölümü Mudanya’nın köylerinde geçiyor.
Tirilye’de başka bir arazi yapısıyla, Eşkel’de başka, Eğerce’de başka, Mesudiye’de başka koşullarla karşılaşıyoruz. Mudanya’nın diğer köylerinde de aynı şekilde her bölgenin kendine ait özellikleri var.
Bu yüzden kendimizi yalnızca ilan yayınlayan bir emlak ofisi olarak görmüyoruz.
Arsa, tarla, bahçe, zeytinlik ve müstakil gayrimenkul alım-satımında yıllardır edindiğimiz yerel saha bilgisini müşterilerimizle paylaşmaya; yeni teknolojilerle de bu bilgiyi geliştirmeye devam ediyoruz.
Mudanya’da gayrimenkul arıyorsanız önce bölgeyi tanıyın. Arazinin kendisini görün. Resmî bilgileri kontrol edin. Ne amaçla aldığınızı baştan belirleyin.
Gerisi zaten daha kolay geliyor.
Mudi Emlak
Mudanya’nın yerel gayrimenkul uzmanı.
Mudanya’nın her köyünde…
Mudi’de vardır!
mudiemlak.com
0542 683 26 92
Bir yanıt bırakın